New Immo Service bv

De aankondiging gisteren dat er gesleuteld wordt aan de tarieven voor het verkooprecht (de registratierechten) heeft een onmiddellijke impact op de vastgoedmarkt. Kopers van een (enige) gezinswoning lijken er hun voordeel aan te doen om onder het nieuwe stelsel te vallen. Voor vastgoedinvesteerders gaat het daarentegen om een stevige belastingverhoging. Het nieuwe stelsel zou gelden vanaf 1 januari 2022. In dit artikel vatten we samen wat je als vastgoedprofessional zeker moet weten. Het artikel wordt geüpdatet telkens we over nieuwe, extra informatie beschikken, die geverifieerd is. De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) heeft intussen ook een officiële communicatie de wereld ingestuurd.

Vanaf 1 januari 2022 komen bij de verkoop van een woning of appartement enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Dat laat het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) weten. Bij de verhuur van woningen blijft een EPC van voor 2019 wel bruikbaar.

Dit jaar maakt de Vlaamse Regering tot 300 miljoen euro vrij om de Vlaamse renovatiestrategie vorm te geven op het terrein. Bij energiezuinige gebouwen wint namelijk iedereen: de eigenaars, de bouwsector, het klimaat en de energiefactuur. Wie vanaf dit jaar eigenaar wordt van een woning en deze grondig gaat renoveren, kan tot 60.000 euro renteloos lenen voor een grondige renovatie van de woning of het appartement. En iedereen met een woning met een slecht energielabel die deze binnen de 5 jaar grondig renoveert, kan een EPC-labelpremie tot 5000 euro aanvragen bij Fluvius.

Je hebt een nieuwe woning op het oog, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Je hebt misschien ook nog een hypothecaire lening lopen en weet eigenlijk niet zo goed wat je nu moet doen. Eerst het nieuwe huis kopen? Of beter eerst je bestaande huis verkopen? En wat gebeurt er met je woonlening? Een moeilijke beslissing. Wij zetten de mogelijkheden voor jou even op een rijtje.

De coronacrisis heeft zich in 2020 sterk laten voelen op de private huurmarkt en zal dat gedurende vele jaren blijven doen. De achterstand die door de eerste lockdown in maart 2020 werd opgebouwd, kon niet weggewerkt worden met wachtlijsten tot gevolg.

Tegen 2040 moet Vlaanderen asbestveilig zijn. Daarom zullen eigenaars in de toekomst verplicht over een asbestinventarisatieattest moeten beschikken bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan 2001. Dit attest beschrijft welke onderdelen van het gebouw asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig te beheren of te verwijderen. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Om deze verplichting verder vorm te geven, werd onlangs een ontwerp van uitvoeringsbesluit voor de eerste maal principieel goedgekeurd. Dit verduidelijkt hoe een en ander verder zal worden geconcretiseerd.

Sinds 1 januari 2021 is het toepassingsgebied van het verlaagd btw-tarief voor sloop/heropbouw uitgebreid. Tot en met 31 december 2022 kan men in drie gevallen (extra) het 6%-tarief genieten: (1) bij projecten door natuurlijke personen buiten de 32 centrumgebieden, (2) in geval van verhuur van de nieuwe woning aan een SVK en (3) bij projecten van vastgoedpromotoren. Omdat de Europese regelgeving gunsttarieven enkel toelaat ‘in het kader van een sociaal beleid’ worden hieraan extra voorwaarden verbonden. Er zullen zeker projecten uit de boot vallen. Daarvoor kan de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie een vangnet bieden. De nieuwe regeling inzake BTW komt naast het bestaande regime voor projecten van bouwheren-natuurlijke personen binnen de 32 centrumgebieden. Die blijft onverkort van kracht. Hieronder bespreken we scenario 2.

Het Grondwettelijk Hof heeft de regeling vernietigd waarbij eigenaars van zonnepanelen nog 15 jaar het systeem van de terugdraaiende teller mogen gebruiken. De Vlaamse energieregulator Vreg was tegen die regeling omdat die het effect van de nieuwe digitale meter - namelijk ervoor zorgen dat mensen met zonnepanelen hun stroom meer zouden verbruiken op het moment dat ze ze opwekken - teniet zou doen.

De personenbelasting is één van de absolute pijlers van het Belgisch fiscaal stelsel. Iedere rijksinwoner ontvangt jaarlijks een aangifteformulier (nu hoofdzakelijk elektronisch maar vroeger in de gekende bruine enveloppes) en naderhand de berekening van wat hij/zij moet bijbetalen of terugkrijgt, na verrekening van de diverse fiscale voordelen (woonbonus, pensioensparen, langetermijnsparen, dienstencheques, giften, …).

Het Vlaams Energieagentschap lanceert 'Test-uw-EPC', een instrument waarmee iedereen eenvoudig zelf kan nagaan hoe energiezuinig de woning is. Met de gratis online tool kan snel worden nagegaan hoe een woning scoort ten opzichte van gelijkaardige woningen in de gemeente, de provincie of Vlaanderen.